Hale industriale, ideale pentru a fi inchiriate

Daca ai hale industriale, adica esti proprietarul acestora,  acestea pot fi inchiriate, iar tu sa iti rotunjesti veniturile.

          Se semneaza un contract de inchirere

          Halele industriale pot fi inchiriate dupa ce proprietarul acestora semneaza un contract de inchiriere cu proprietarul. In urma acestui contract, vor fi trecuti termenii si conditiile de inchiriere ai halei industriale. Astfel, va fi trecut pretl de inchiriere,dar si data la care va fi platita chiria.

Hale industriale la preturi avantajoase
sursa foto: www.infoconstruct.ro

          Astfel, proprietarul cati si chiriasul vor sti clar ce trebuie sa respecte, in functie de contractul semnat. Acesta va fi valabil pentru o perioada determnata de timp, care poate sa fie de unul sau de mai multi ani.

          Halele industriale sunt in toate orasele

          Halele industriale se gasesc in toate orasele, pe tot teritoriul tarii, iar pretul de inchiriere al acestora difera de la un judet la altul. Astfel, o hala industriala situata intr-un judet mai putin dezvoltat din punct de vedere economic va fi mai ieftina decat o hala industriala dintr-un oras sau dintr-un judet mai mare, care va costa mai mult, fie ca o inchiriezi, fie ca o dais pre vanzare.

Hale industriale pentru inchiriat
sursa foto: filipelectconstruct.filipcompanygroup.com

          De obice,pretul pentru vanzarea sau inchireirea unei astfel de proprietati este in euro. Chiria se plateste lunar, la o anumita data stabilita intre proprietar si chirias. In caz de intarziere la plata chiriei, pot fi percepute penalizari.

          In ceea ce priveste vanzarea unei hale industriale, pretul este stabilit in functie de mai multi termini, si anume in fucntie de zona in care este situate aceasta, dar si de vechime si de dotari.

Hale metalice care pot fi montate
sursa foto: www.goticsa.eu

          Este normal ca o hala industriala cu o suprafata mai mare sa coste mai mult decat una care se intinde pe mai putini metri patrati. Si dotarile de care dispune acesta conteaza mult in stabilirea pretului final, indiferent daca este vorba despre chirie sau despre vanzarea acestui spatiu.

          Zona in care este situata hala industriala conteaza si ea mult in stabilirea pretului de vanzare sau de cumparare. Cu cat zona este mai buna, cu atat este posibil ca proprietarul halei industriale sa ceara mai multi bani pentru inchireirea sau pentru vazare acesteia.

Afaceri de succes cu hale metalice

In cazul in care ai de gand sa-ti deschizi o afacere si iti doresti sa fie de succes si sa-ti aduca un profit mare, afacerile cu hale metalice este cea mai buna alegere, deoarece sunt foarte cautate in randul comerciantilor, in randul celor care au centre de dezmembrari auto sau service-uri. Cei care detin afaceri cu hale industriale metalice spun ca este o afacere foarte profitabila, iar cererea este foarte mare, mai ales daca acele hale pe care le comercializezi sunt facute din materiale metalice de calite, sunt dotate cu diverse utilitati si daca sunt usor de asamblat respectiv de dezasamblat.
            Ca in orice afacere exista riscuri, iar dezavantajul acestei afaceri este reprezentat de concurenta foarte mare de pe piata imobiliara cu spatii comerciala, de aceea cand ai o astfel de afacere trebuie sa ai o putere de convingere foarte mareastfel sa reusesti sa-i convingi pe potentialii cumparatori ca hale industriale metalice pe care le comercializeze au mai multe avantaje decat cele scoase la vanzare sau pentru inchiriere de firmele concurente.

Hala industriala metalica
sursa foto: wikipedia 

           
            Criteriu dupa care sunt alese halele industriale
            Un creteriu foarte important de care tin cont toti cumparatorii atunci cand aleg o hala metalica este pretul, iar atunci cand incerci sa-ti promovezi afacerea care are ca idee vanzarea sau inchirierea halelor industriale, ai grija ca pretul pe care il stabilesti sa fie cat mai aproape de cel al concurentilor, chiar mai mic la inceput, poate fi o strategie de promovare foarte buna si de succes.
            Un  alt secret poate fi reprezentat de perioada de garantie, atunci cand evaluezi pretul halelor incearca sa fie cat mai reale, ia acest lucru iti garanteaza ca vei obtine exact cat vrei pe hala respectiva.

            Materialele din care sunt facute
            Atunci cand cand un om este interesat de cumpararea unei hale industriale, printre altele mai este interesant si de materialul din care sunt facute acestea, de obicei sunt vandute cele care sunt foarte rezistente, chiar daca pretul este mai mare, acestea sunt mai cumparate.
            In cazul in care hala pe care o scoti la vanzare nu este dotata cu sisteme de inclazire si de iluminat, cel mai bine ar fi sa o dotezi, insa daca ii aduci aceste imbunatatiri este evident ca va creste si pretul.

            In ce domenii poate fi utilizata hala industriala?

            Atunci cand prezinti oferta halelor este indicat sa-i spui clientului unde pot fi utilizate halele, de exemplu pot fi utilizate ca spatii comerciale, spatii pentru depozitare, spatii de productie.  

Halele metalice, cea mai buna alegere pentru afacerea ta

In cazul in care esti proprietarul unei afaceri si este nevoie de o extindere a acesteia, halele mertalice reprezinta alegerea potrivita, deoarece pe langa faptul ca sunt foarte spatioase si perfecte pentru depozitare desfasurarea activitatii comerciale, sunt si foarte usor de asamblat respectiv de dezasamblat. In ultimii ani aceste hale metalice industriale si de productie sunt tot mai cautate si mai apreciate, in special, pentru afaceri precum centrele de dezmembrari auto, supermarket-uri, showroom-uri.

           

            Avantajele halelor metalice

           

            De ceva timp, halele metalice nu mai sunt reprezentate de cladiri zidite, halele metalice sunt mult mai apreciate deoarece sunt foarte usor de asamblat si de dezasamblat, iar in cazul in care proprietarii sunt neoiti sa e mute, asta nu mai reprezinta o problema, deoarece se dezmembreaza foarte usor, operatiune care este destul de ieftina. 

Hale de depozitare din Obor
sursa foto: wiki

           

               

            Diversitate foarte mare pe piata a halelor metalice

            Vestea buna este ca daca iti vrei sa-ti cumperi o hala metalica de orice dimensiune, ai de unde sa alegi, deoarece este o concurenta foarte mare pe piata din acest punct de vedere, poti sa gasesti hale metalice, industriale, de productie de orice dimensiune.

            Exista cazul in care sa nu-ti permiti sa faci investitii prea mari, insa asta nu reprezinta o piedica, deoarece pe piata poti sa gasesti si hale industriale second-hand, ale caror preturi sunt foarte avantajoase, iar despre calitatea acestora se poate spune ca este aceeasi ca a halelor noi.

            Poate reprezenta o afacere si pentru cei care nu mai folosesc halele pe care le dentin si au posibilitatea sa castige o suma de bani destul de consistenta pe o astfel de hala, chiar daca este la mana a doua.

            Compartimentarea halelor metalice

            Majoritatea halelor industriale detin si capacitatea de compartimentare, acestea sunt dotate cu rampe laterale cu ajutorul carora pot fi compartimentate, in functie de nevoile fiecarui proprietar, permitandu-i sa-si distribuie depozitele cum vrea. Compartimentarea nu este un proces foarte greu, se poate realiza chiar si in zona in care sunt asezate vestiarele si birourile, deoarece majoritate halelor sunt dotate cu elementele mentionate mai sus. Exista si hale care prezinta in partea superioara o zona destinata amenajarii birourilor cu acces direct in hala.   

           

            Utilizarea halelor industriale

            Foarte multe hale metalicesunt folosite pentru centrele comerciale, sala de sport, sala fitness si pentru inot, halele de dimensiuni mari sunt folosite pentru centrele de dezmembrari auto, centrele de logistica. Dupa cum se poate observa pot fi intrebuintate pentru desfasurarea unor diverse activitati. 

Cum localizam cumparatorii comerciali in afacerile imobiliare ?

In ultimii ani piata imobiliara comerciala s-a dezvoltat foarte mult la noi in tara, pe zi ce trece se construiesc tot mai multe cladiri pentru birouri, tot mai multe irme pun accent pe cum arata cladirea in care isi desfasoara activitatea si zona in care sunt situate, dintre aceste afaceri cele care pun cel mai mult accent sunt afacerile imobiliare, agentiile de turism, supermarket-urile, firmele de IT, sunt doar cateva exemple.

Zona Comerciala si Biserica Klara din Stockholm
sursa foto : vikypedia commons

            In cazul in care te afli printre cei care isi doresc sa cumpere o cladire de birouri sau o hala industriala pentru propria afacere, trebuie sa urmezi cateva criterii precum zona in care este situata cladirea respectiva, istoricul dezvoltatorilor imobiliari care au realizat constructia.

            Exista cateva intrebari standard pe care trebuie sa le pui proprietarului cladirii pe care vrei sa o cumperi sau sa o inchiriezi, dupa aceasta faza potentialii cumparatori trebuie sa urmeze urmatoarele etape enumerate mai jos.

            Este foarte important sa stii daca proprietarul detine drepturi de proprietate, iar pentru aceasta trebuie sa pui cateva intrebari importante. Exista cateva intrebari foarte bune pe baza carora poti crea un profil al vanzatorului imobilului respectiv.

1.      Cine mai detine aceasta proprietate cu obiective de dezvoltare similare in zona?  Toate cladirile situate pe o raza de 1 km sunt incluse in aceasta lista?

2.      Care sunt cele mai active si profitabile companii locale din momentul de fata? Care este linia lor principala de activitate si daca mai este nevoie de spatiu suplimentar?

3.      Cine sunt concurentii a activitatii dar si proprietati pe care intreprindeti? Concurentii au nevoie de mai multe proprietati in localitatea dumneavostra?

4.      Cine sunt cei care tranzactioneaza clientilor aceasta proprietate particulara? Potentialii cumparatori pot fi interesati de aceasta oferta si pot reprezenta o noua sursa de cumparatori?

5.        Oricare dintre clientii actuali ai cumparatorului pot reprezenta potentiali cumparatori ai proprietatii?

            Intrebarile enumerate mai sus sunt cele potrivite pentru a putea face profilul perfect al vanzatorului, acestea te pot ajuta sa-ti dai seama daca proprietatea este exact ceea ce cauti si daca cel care iti prezinta oferta este foarte serios. Creearea acestui profil te poate ajuta sa-ti formezi o parere despre vanzator si proprietate, inainte de a cadea de acord.