Birouri moderne in 2015: top 5 tendinte ale anului viitor

Tendintele in amenajarea de birouri in 2015 merg in directia dezvoltarii rapide a tehnologiei informatiei, a flexibilitatii si a evadarii din traditional. Profesionistii viitorului au nevoie de mobilitate si de un ambient placut de lucru, aerisit si odihnitor.

          Iata cum arata birourile moderne anul viitor, conform tendintelor anuntate de specialisti:

          Tendinte birouri 2015: mobilitate totala

          Telefoanele inteligente, tabletele si notebook-urile confera birourilor “mobilitate” si independenta fata de o locatie fizica, permitand accesul la date oriunde si oricand. Oamenii incep tot mai mult sa isi desfasoare activitatea profesionata in centre de afaceri descentralizate.

          Tendinte birouri 2015: comunicarea rapida

          Viteza de lucru este foarte importanta in prezent, motiv pentru care amenajarea de birouri se indreapta catre stiluri de design care faciliteaza comunicarea fata-in-fata si discutiile usor de purtat cu ajutorul tehnologiilor moderne.

Birouri pentru inchiriat in zona Aurel Vlaicu

          Tendinte birouri 2015: eficienta imbunatatita

          Arhitectura functionala a birourilor va insemna, anul viitor, optimizarea spatiului utilizat si impartirea unor zone de lucru intre mai multe persoane cu activitati comune. Angajatii care nu trebuie sa fie zi de zi la sediul unei companii vor fi incurajati sa isi indeplineasca sarcinile de serviciu de acasa sau in deplasare, pentru economisirea spatiului si o gestionare mai eficienta a resurselor.

Zona Floreasca pune la dispozitie o serie de birouri pentru inchiriat

          Tendinte birouri 2015: designul creativ

          Companiile mari de IT au dat tonul designului creativ pentru birouri, fie ca este vorba despre sediul Google din Zurich sau sediul Microsoft din Viena: aspectul traditional al spatiilor de lucru nu mai este considerat a fi benefic productivitatii angajatilor.

Art Business Center VII destinat birourilor

          Salile de relaxare, de pilda, sunt un bun exemplu in acest sens. Trendul se bazeaza pe ideea ca energiile inovatoare au nevoie de contact social intr-un mediu creativ.

          Tendinte birouri 2015: culori si materiale

Variate si distincte, cu accente interesante. Asa s-ar defini culorile si materialele in tendinte pentru birouri in 2015. Se cauta palete cromatice diversificate, stimulative sau linistitoare, in functie de scop. 

Afaceri de succes cu hale metalice

In cazul in care ai de gand sa-ti deschizi o afacere si iti doresti sa fie de succes si sa-ti aduca un profit mare, afacerile cu hale metalice este cea mai buna alegere, deoarece sunt foarte cautate in randul comerciantilor, in randul celor care au centre de dezmembrari auto sau service-uri. Cei care detin afaceri cu hale industriale metalice spun ca este o afacere foarte profitabila, iar cererea este foarte mare, mai ales daca acele hale pe care le comercializezi sunt facute din materiale metalice de calite, sunt dotate cu diverse utilitati si daca sunt usor de asamblat respectiv de dezasamblat.
            Ca in orice afacere exista riscuri, iar dezavantajul acestei afaceri este reprezentat de concurenta foarte mare de pe piata imobiliara cu spatii comerciala, de aceea cand ai o astfel de afacere trebuie sa ai o putere de convingere foarte mareastfel sa reusesti sa-i convingi pe potentialii cumparatori ca hale industriale metalice pe care le comercializeze au mai multe avantaje decat cele scoase la vanzare sau pentru inchiriere de firmele concurente.

Hala industriala metalica
sursa foto: wikipedia 

           
            Criteriu dupa care sunt alese halele industriale
            Un creteriu foarte important de care tin cont toti cumparatorii atunci cand aleg o hala metalica este pretul, iar atunci cand incerci sa-ti promovezi afacerea care are ca idee vanzarea sau inchirierea halelor industriale, ai grija ca pretul pe care il stabilesti sa fie cat mai aproape de cel al concurentilor, chiar mai mic la inceput, poate fi o strategie de promovare foarte buna si de succes.
            Un  alt secret poate fi reprezentat de perioada de garantie, atunci cand evaluezi pretul halelor incearca sa fie cat mai reale, ia acest lucru iti garanteaza ca vei obtine exact cat vrei pe hala respectiva.

            Materialele din care sunt facute
            Atunci cand cand un om este interesat de cumpararea unei hale industriale, printre altele mai este interesant si de materialul din care sunt facute acestea, de obicei sunt vandute cele care sunt foarte rezistente, chiar daca pretul este mai mare, acestea sunt mai cumparate.
            In cazul in care hala pe care o scoti la vanzare nu este dotata cu sisteme de inclazire si de iluminat, cel mai bine ar fi sa o dotezi, insa daca ii aduci aceste imbunatatiri este evident ca va creste si pretul.

            In ce domenii poate fi utilizata hala industriala?

            Atunci cand prezinti oferta halelor este indicat sa-i spui clientului unde pot fi utilizate halele, de exemplu pot fi utilizate ca spatii comerciale, spatii pentru depozitare, spatii de productie.  

Piata imobiliara in plina dezvoltare

Dupa perioada de colaps economic in care s-a aflat roamania, a avut de suferit si piata imobiliara, dar in ultimul timp aceasta este intr-o continua crestere, analistii economici ai pietei imobiliare au afirmat ca cererea este mai mare decat oferta, ceea ce nu s-a mai intamplat pana acum, iar dezvoltatorii imobiliari profita de aceasta situatie si au crezut preturile foarte mult.

Dezvoltatorii imobiliari care au fost interdievati spun ca au avut foarte multe cereri de locuinte noi, si nu au puttut sa faca fata, aceste cereri fiind aonorate abia in primavara odata cu demararea noului proiect, ale carui baze au inceput sa fie puse deja.

Apartamente din Brasov

Apartamente noi in Cluj
Bucurestiul nu este singurul oras in care cerereapentru apartamente este foarte mare, ci acelasi lucru se intampla si in alte orase cum ar fi Cluj – Napoca, aici foarte multi oameni isi doresc  sa –si cumpere o locuinta si majoritatea se indreapta spre locuintele noi, evintandu-le pe cele vechi, deoarece materialele din care sunt facute noile blocurile sunt de calitate, punandu-ti la dispozitie si posibilitatea de a-ti renova apartamentul asa cum iti doresti inca din timpul in care se afla in constructie.



Bucurestiul varful pietei imobiliare
Cea mai mare cerere de locuinte noi este in Bucuresti, conform studiilor din ultimii patru ani, cererea pentru apartamentele noi s-a dublat, iar vestea proasta este ca sunt atat de multe cereri incat dezvoltatorii imobiliari nu reusesc sa faca fata pentru ca numarul celor care vor sa-si cumpere apartamente noi sunt destul de multi.
Foarte multi se grabesc sa-si cumpere casa cat mai repede , deoarece estimarile arata ca scumpirea nu se va opri aici, vor continua sa creasca foarte mult, facand un mic calcul, acestea au crescut din mai pana in septembrie cu aproape 15%.
Daca cerea continua sa creasca in continuare la fel mult, acestea vor ajunge sa fie ma scumpe cu aproape 20 -25 %, repetandu-se povestea din 2008, atunci cand piata imobiliara a atins apogeul.



Piata imobiliara dezvoltata si in Brasov

Se pare ca foarte multi oameni prefera sa-si cumpere locuinte si in Brasov, este un oras frumos care se pare ca atrage foarte multi oameni care vor sa se mute si sa-si cumpere o casa in acest oras, insa preturile sunt pe masura cererii, de exemplu pe o garsoniera trebuie sa scoti din buzunar aproape 31.000 de euro, un apartament cu doua camere este in jur 48.000 euro, iar unul cu trei camere 64.000 de euro. 

De ce sunt mai avantajoase ansamblurile rezidentiale

In ultimii ani au fost construite foarte multe ansambluri rezidentiale pentru ca din ce in ce mai multi oameni care au stau in oras prefera sa se mute in zone cat mai linistite, iar pe langa toate astea, conditiile pe care ti le ofera un astfel ce ansamblu sunt foarte bune.

            Care sunt avantajle acestor ansambluri rezidentiale?

            Primul avantaj – preturile

            Atunci cand iti cumperi o casa primul criteriu in functie de care o alegi este pretul, iar pentru a cumpara un apartament sau o garsoniera in aceste ansambluri rezidentiale, nu iti trebuie atat de multi bani pe cat imaginezi. Exista foarte multe site-uri cu anunturi imobiliare care iti stau la dispozitie si pe care care le poti consulta zilnic pentru a prinde o oferta avantajoasa.

            Daca analizezi putin piata afacerilor imobiliare, iti vei da seama ca exista locuinte in blocuri vechi care au acelasi pret ca si acestea, sigurul motiv fiind reprezentat de zona in care sunt situate.        

             

            Calitatea materialelor de constructie

            Specialistii si dezvoltatorii imobiliari spun ca acesteansambluri rezidentiale sunt facute din materiale de constructie de calitate, iar in cazul in care nu esti siguri cand iti cumperi o casa in aceste ansambluri rezidentiale, poti sa ceri sfatul unui specialist.

            Majoritatea ansamblurilor rezidentiale sunt gata finisate, unele sunt dotate cu mobilier de calitate, termopane, bransate la apa, caldura, electricitate. Toate proiectele care intra in categoria ansamblurilor rezidentiale au piscina, firma de paza in fiecare scara, locuri de parcare, locuri de joaca pentru copii, sali de sport, de masaj, saloane de infrumusetare. Oamenii care isi cumpara locuinte in aceste ansambluri rezidentiale apreciaza toate aceste servicii, iar multi dintre ei se intereseaza inainte de a cumpara locuinta daca e dotata cu toate acestea.

Apartament pentru inchiriere in Arad

            Posibilitatea de a renova apartamentul

            Un alt avantaj al acestor ansamblurirezidentiale este faptul ca ai posibilitatea sa-ti renovezi apartamentul asa cum iti doresti tu, chiar daca blocul respectiv este in constructie, iar materialele pentru renovare sunt puse la dispozitie de catre proprietarul ansamblului rezidential, pe cand daca iti cumperi un apartament in blocurile vechi, nu vei avea parte de aceste beneficii.

Tinta principala a dezvoltatorilor imobiliari sunt apartamentele

Cele mai cumparate locuinte de pe piata imobiliara sunt spartamentele, deoarece foarte multi din populatia Romaniei au salarii medii, sume decente care ii ajuta sa-si plateasca ratele pentru un apartament cu doua, respectiv ce trei camere. Dezvoltatorii imobiliari, vazand ca apartamentele sunt foarte cautate au inceput sa construiasca foarte multe blocuri cu apartamente. Analistii pietei imobiliare au constat ca cu doar 1,2 milioane de euro au fost terminate in 8 luni aproximativ 20.000 de apartamente si estimeaza ca se poate ajunge pe la aproximativ 2 milioane de euro care vor fi investiti in apartamente. 

Apartamente Iasi

    

            Numarul de apartamente noi creste constant

            Facand o mica comparatie cu valoare imobiliara a anilor trecuti, ne vom da seama ca anul acesta s-a inregistrat o crestere foarte mare, chiar si daca facem o comparatie cu cel mai bun an al afacerilor imobiliare (2007), ne vom da seama ca 2014 l-a depasit cu aproape 20%.

            A fost facut un clasament al categoriilor de apartamente cele mai vandute, in doar 6 luni au fost vandute 8.300 de apartamente cu doua camere, dupa care 6000 de apartamente cu trei camere, iar in varful clasamentului aflandu-se garsonierele care au fost vandute in numar de 4000 de unitati. Pentru cei interesati si cei care vor sa-si cumpere o locuinta este important sa stie ca pretul unei garsoniere este de aproape 35.000 de euro, pentru un apartament de doua camere, trebuie sa scoti din buzunar 53.000 de euro, iar pentru cel de trei camere pretul este de aproape 75.000 de euro.

            Aceasta perioada este una foarte avantajoasa pentru cei care isi doresc sa-si cumpere o locuinta, deoarece preturile sunt mai mici decat anul trecut cu 5 %, iar comparativ cu momentul in care piata imobiliara a atins un punct maxim, preturile au scazut cu aproape 50%.

            Construirea apartamentelor noi in Iasi

            Se pare ca cererea de apartamente este foarte mare si in Iasi, nu doar Capitala se afla pe primul loc in ceea ce priveste dezvoltarea afacerilor imobiliare. Vestea buna pentru cei interesati este un intreg complex rezidential este pus la vanzare pentru, aceste complexe rezidentiale fie ca sunt situate in centru, fie la margine, nu au dimensiuni foarte mari, deoarece aceste unitati sunt construite special pentru oamenii cu venituri medii.

            In Iasi, un apartament cu doua camere are un pret de aproximativ 48.000 respectiv 60.000 de euro, criteriile care fac diferenta pretului sunt reprezentate de zona in care sunt situate si de finisajele cu care sunt dotate. 

Halele metalice, cea mai buna alegere pentru afacerea ta

In cazul in care esti proprietarul unei afaceri si este nevoie de o extindere a acesteia, halele mertalice reprezinta alegerea potrivita, deoarece pe langa faptul ca sunt foarte spatioase si perfecte pentru depozitare desfasurarea activitatii comerciale, sunt si foarte usor de asamblat respectiv de dezasamblat. In ultimii ani aceste hale metalice industriale si de productie sunt tot mai cautate si mai apreciate, in special, pentru afaceri precum centrele de dezmembrari auto, supermarket-uri, showroom-uri.

           

            Avantajele halelor metalice

           

            De ceva timp, halele metalice nu mai sunt reprezentate de cladiri zidite, halele metalice sunt mult mai apreciate deoarece sunt foarte usor de asamblat si de dezasamblat, iar in cazul in care proprietarii sunt neoiti sa e mute, asta nu mai reprezinta o problema, deoarece se dezmembreaza foarte usor, operatiune care este destul de ieftina. 

Hale de depozitare din Obor
sursa foto: wiki

           

               

            Diversitate foarte mare pe piata a halelor metalice

            Vestea buna este ca daca iti vrei sa-ti cumperi o hala metalica de orice dimensiune, ai de unde sa alegi, deoarece este o concurenta foarte mare pe piata din acest punct de vedere, poti sa gasesti hale metalice, industriale, de productie de orice dimensiune.

            Exista cazul in care sa nu-ti permiti sa faci investitii prea mari, insa asta nu reprezinta o piedica, deoarece pe piata poti sa gasesti si hale industriale second-hand, ale caror preturi sunt foarte avantajoase, iar despre calitatea acestora se poate spune ca este aceeasi ca a halelor noi.

            Poate reprezenta o afacere si pentru cei care nu mai folosesc halele pe care le dentin si au posibilitatea sa castige o suma de bani destul de consistenta pe o astfel de hala, chiar daca este la mana a doua.

            Compartimentarea halelor metalice

            Majoritatea halelor industriale detin si capacitatea de compartimentare, acestea sunt dotate cu rampe laterale cu ajutorul carora pot fi compartimentate, in functie de nevoile fiecarui proprietar, permitandu-i sa-si distribuie depozitele cum vrea. Compartimentarea nu este un proces foarte greu, se poate realiza chiar si in zona in care sunt asezate vestiarele si birourile, deoarece majoritate halelor sunt dotate cu elementele mentionate mai sus. Exista si hale care prezinta in partea superioara o zona destinata amenajarii birourilor cu acces direct in hala.   

           

            Utilizarea halelor industriale

            Foarte multe hale metalicesunt folosite pentru centrele comerciale, sala de sport, sala fitness si pentru inot, halele de dimensiuni mari sunt folosite pentru centrele de dezmembrari auto, centrele de logistica. Dupa cum se poate observa pot fi intrebuintate pentru desfasurarea unor diverse activitati. 

Cum localizam cumparatorii comerciali in afacerile imobiliare ?

In ultimii ani piata imobiliara comerciala s-a dezvoltat foarte mult la noi in tara, pe zi ce trece se construiesc tot mai multe cladiri pentru birouri, tot mai multe irme pun accent pe cum arata cladirea in care isi desfasoara activitatea si zona in care sunt situate, dintre aceste afaceri cele care pun cel mai mult accent sunt afacerile imobiliare, agentiile de turism, supermarket-urile, firmele de IT, sunt doar cateva exemple.

Zona Comerciala si Biserica Klara din Stockholm
sursa foto : vikypedia commons

            In cazul in care te afli printre cei care isi doresc sa cumpere o cladire de birouri sau o hala industriala pentru propria afacere, trebuie sa urmezi cateva criterii precum zona in care este situata cladirea respectiva, istoricul dezvoltatorilor imobiliari care au realizat constructia.

            Exista cateva intrebari standard pe care trebuie sa le pui proprietarului cladirii pe care vrei sa o cumperi sau sa o inchiriezi, dupa aceasta faza potentialii cumparatori trebuie sa urmeze urmatoarele etape enumerate mai jos.

            Este foarte important sa stii daca proprietarul detine drepturi de proprietate, iar pentru aceasta trebuie sa pui cateva intrebari importante. Exista cateva intrebari foarte bune pe baza carora poti crea un profil al vanzatorului imobilului respectiv.

1.      Cine mai detine aceasta proprietate cu obiective de dezvoltare similare in zona?  Toate cladirile situate pe o raza de 1 km sunt incluse in aceasta lista?

2.      Care sunt cele mai active si profitabile companii locale din momentul de fata? Care este linia lor principala de activitate si daca mai este nevoie de spatiu suplimentar?

3.      Cine sunt concurentii a activitatii dar si proprietati pe care intreprindeti? Concurentii au nevoie de mai multe proprietati in localitatea dumneavostra?

4.      Cine sunt cei care tranzactioneaza clientilor aceasta proprietate particulara? Potentialii cumparatori pot fi interesati de aceasta oferta si pot reprezenta o noua sursa de cumparatori?

5.        Oricare dintre clientii actuali ai cumparatorului pot reprezenta potentiali cumparatori ai proprietatii?

            Intrebarile enumerate mai sus sunt cele potrivite pentru a putea face profilul perfect al vanzatorului, acestea te pot ajuta sa-ti dai seama daca proprietatea este exact ceea ce cauti si daca cel care iti prezinta oferta este foarte serios. Creearea acestui profil te poate ajuta sa-ti formezi o parere despre vanzator si proprietate, inainte de a cadea de acord.